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楼市乍现小阳春开发商酝酿提价

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楼市乍现小阳春 开发商酝酿提价

2009-03-16 08:50:00

来源:证券之星

 作者:刘秀浩 朱 

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昨天,上海一南一北两个住宅楼盘开盘推出新房源,销售不约而同地异常火爆。   徐汇区的滨江楼盘中海瀛台推出200多套房源,结果当天成交近八成;另一个位于闸北区大宁板块的慧芝湖花园二期,近300套房源则是前三天

昨天,上海一南一北两个住宅楼盘开盘推出新房源,销售不约而同地异常火爆。

徐汇区的滨江楼盘中海瀛台推出200多套房哪家医院能治好癫痫病源,结果当天成交近八成;另一个位于闸北区大宁板块的慧芝湖花园二期,近300套房源则是前三天就有人排队,当天下午成交过半。

春节以后,上海楼市开始逐渐显露出一种复苏的迹象,楼市"小阳春"似已来临。但是,这波"小阳春"是否意味着楼市的真正回暖,目前还难以断言。

全市单日成交较高797套

昨天开盘的两个楼盘只是春节后一大批热销楼盘中的一部分。进入三月,类似的情景一再上演。

3月初,大华锦绣华城一部分花园洋房开盘,当天成交近百套。3月7日开盘的普陀楼盘达安春之声,网友爆料3月2日就有人来排队,当天甚至一房难求……

春节过后,上海楼市随着气温的回升也渐趋女性癫痫的五种症状表现火爆。根据中国房地产指数系统监测数据显示:2009年2月,上海住宅成交量达到117.32万平方米,同比上涨超过63%。3月上海住宅交易量继续走高,单日住宅成交一度高达797套。

实际上,二手房市场反应更加明显。统计数据显示,整个二月份,二手房总共成交14406套,与前月相比几乎翻番。

中介门店的信息反馈也证实了这一点,中原地产、汉宇地产、21世纪不动产、合富置业等四家沪上大型房产经纪公司的数据显示,2009年2月各家经纪公司二手房成交面积均环比增长100%以上,其中中原地产大幅飙升138.6%,合富置业增长130%。

有楼盘开始小幅提价

新开盘房源热销,价格因素还是起到了首要作用。沪上开发商从去年下半年至今一再降价,已经让楼盘销售价格回落到部分购房者的心理接受区间之内。

比如昨天开盘的中海瀛台,销售均价仅在17500元/平方米,而2007年高峰时期,该盘价格一度达到25000元/平方米;近内环的楼盘慧芝湖花园的销售价格则在22000元/平方米开盘价的基础上打了8.5折。而引起购房者排队5天的达安春之声,同样是该小区二期的房源在2007年楼市大涨的时候较高卖到1.8万元/平方米,且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是装修房,开盘时平均售价为1.55万元/平方米,而且每套房子还有3万-5万元不等的"大礼包"折扣。

随着中央乃至地方政府扶持房地产政策的连续出台,加上楼盘价格大幅下降,积压许久的购房需求开始释放。

早报记者采访中了解到,进入3月,随着楼盘成交量恢复,已经回笼一批资金的开发商目前对于定价已经开始恢复谨慎,比如已经有楼盘开始进行小幅度提价。

与此同时,国家统计局较新公布的70城市房价指数也显示,环比来看,上海新房价格已经不再继续下滑。

上海楼市会提前企稳

中房指数研究院在房展期间对购房者的一份调查报告中写道,上海楼市的刚性需求依然存在,关键在于以怎样的手段来刺激这部分需求有效转化为实际购买力。

癫痫病的治疗方法报告显示,总数达78%的居民打算在2009年购房,其中,有38%的居民计划在半年内买房,40%的消费者会在半年到一年内买房。不过,尽管成交量上升,但购房者对于房价的心理预期依然还是延续了去年的判断。调查显示,近6成的购房者还是对上海未来房价会下降抱有预期。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,春节后楼市成交量的回暖是合理的。但即使是反弹至2月,上海商品住宅成交量也仅相当于去年的月均水平,依然偏低。因此,对于楼市能否持续回升乃至真正回暖,依然并不乐观。

上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭预测,全国目前处在房价的缓慢下降阶段,这种下降还会持续一个时期,估计至少会持续两三个月。不过由于世博因素,预计上海在全国是比较提前稳定下来的,估计三季度会完全平稳下来。

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