昌平二手房价格涨势平稳

业内人士癫痫病医院称：契税下调和央行降准影响不大，成交价与前期基本持平

近日，北京等一线城市再现“日光盘”、业主为加价宁愿违约等现象。继契税下调之后，央行再次降准，昌平春节后的二手房市场挂牌价持续上涨。然而据业内人士分析，目前我区二手房市场看似火热，真正成交的数据却很淡定，成交价与前期基本持平，受两项政策影响不大。（记者宋阳）

■走访调查

买卖双方心态都有变化

居民王先生很近看上昌盛园二区一套三室一厅的房子，王先生告诉记者，他们老两口和孩子们一起住，眼看着小孙子快上学了，想换套大点的房子，三室一厅100多平米正好。“年前看的时候是223万，而且还有商量的余地，这还没出正癫痫诊断标准月呢，业主直接把价格提到230万，还不讲价，我们决定再看看。”

买房人面对业主的加价万般无奈，卖房人其实也有些“纠结”。赵女士在鼓楼北街有套一室一厅45平米的房子，原计划100万出售，但随着节后打电话咨询的人越来越多，亲戚朋友都劝她把房价再涨涨，谁出价高就癫痫怎么治疗卖谁。现在，赵女士不打算把房子立即出手了，“我已经不知道多少价位算合适了，先不着急卖，观望一阵再说吧。”

二手房市场火热，不少房产中介的工作人员也着实忙了一阵。“我们店里的业务员现在都是连轴转，天天出去带客户看房，节后回来上班后，就没怎么闲着。”在易合房产工作的李南说道。虽然记者在店内并没有看到大量前来咨小孩有癫痫可以治好吗询的买房者，但房产经纪人均表示目前销售情况很好，每天都能签下单子。

■数据显示

成交价较之前涨幅不明显

根据北京链家网的统计数据，昌平区二手房2月挂牌均价为26688元/平米，环比上月上涨3.9%，同比上涨12.25%。与挂牌价相比，成交价涨势则较为平稳，2月成交均价为26569元/平米，环比上月上涨1.87%，同比上涨12.95%。

“目前二手房买卖群体普遍看涨，业主惜售情绪明显，报价上涨，议价难度上升，价格博弈空间变小，转为强势卖方市场。”链家网相关负责人说，“新政策出台，对楼市的确会有刺激作用，但从我们各门店目前的签约情况看，整体较为平稳，挂牌价不代表真正的成交价，很近成交价与前期几乎持平。”

此外，该负责人表示，目前，昌平二手房的价格相比以往，确实会有一定程度的涨幅，除了受政策影响外，还因为昌平的发展水平不断提高，基础设施完善的同时，交通更加便利，导致一部分消费者会选择在昌平购房，提高了一定的需求量，但涨幅属于在合理范围之内的稳步提升，并没有呈现突然的涨势。

昌平二手房价格涨势平稳

■医生分析

个别案例被放大化

二手房楼市在节后的突然火热，是表面现象还是另有原因？伟业我爱我家房地产研究中心分析师孔丹认为，一部分原因可能是春节积蓄的客户在节后得到释放，另一部分原因是受股市行情影响，导致资金无处可去，大量资金进入房地产市场，导致楼市火热。虽然*在政策上影响房地产交易契税，但实际对于有购房需求的人来说影响并不大。

“其实还是市场上有的个案被放大了，即使楼市销量不好的时候也有特殊个案的发生。”孔丹表示，由于春节影响，2月的工作日减少，节后半个月来，北京每天的交易量在800-900套之间，只能算是中上层的行列，交易量和1月相比反而下降37%，价格上涨0.7%，成交价涨幅程度很小，从数据上看还是比较稳定的。

今年上半年房地产宽松政策会持续出现，孔丹认为，“今后的交易量应该不会大幅度上涨，因为六成以上的消费者是改善型需求，多数都是处于两种角色，既要卖房又要买房，两种身份之间要互相衔接，所以消费者的心态还是比较理性的，这对于稳定楼市价格还是很关键的。”