■常亮

    *统计局前日发布5月份70个大中城市房价变动情况。其中，与4月相比，70个大中城市中，一手楼和二手楼价格下降的城市都达到了35个，其中北上广深四大一线城市当中，上海和深圳出现了环比（同上月比）下跌，广州环比持平，仅北京还在上涨，深圳更是23个月来环比首次下跌。同比涨幅方面，北上广深今年来涨幅逐月下跌，5月份除了上海外，北京、广州、深圳均跌破10%。

    全国真实的房价下跌程度可能更大。因为*统计局数据向来比较保守；采样来源主要是开发商提供，不排除存在就高不就低的“出入”。同时，这仅仅是全国70个大中城市的数据，而下跌更加明显甚至是暴跌的其他城市或没有被统计在内。如果扩大至100个城市或者更广，房价下跌将会更加严重。

    从70城市5月份很新房价走势数据可以看出，全国城市房价拐点可以基本确立，房价拐点向下大势不可阻挡，可以说连北上广深一线城市也难幸免。过去所谓的刚需支撑论、地区分化论，只不过是一剂安慰药罢了。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    这次房价拐点出现的基础已经牢固。从宏观经济大势看，政府主导的大投资模式已一去不复返，货币信贷大放水大投放亦不复存在。房地产南阳癫痫治法军海皒攻勊泡沫盛宴根基已经坍塌，高房价的货币泛滥因素已经消失。这就使得本次楼市低迷，房价出现拐点，是市场机制发挥了作用，而非政府政策性压制打压的。

    市场机制起作用势不可挡，市场也许一时可以被扭曲，但治疗癫痫病需要花费多少钱长期看曲线曲折性走势完全有其自身规律。这种规律牢不可破。在此基础上，市场预期形成基础非常牢固，各种需求对房价形成的下跌预期使其不再盲目入市购买，而是持币等待观望。全国商品房销售面积继2金沙县看癫痫医院哪家强、3、4月连续下降后，5月降幅已扩大到7.8%，而去年同期该数据为增长35.6%。这就是很有力的佐证。

    未来房价继续下降是大概率事件。从市场本身看，房价下跌预期已经形成，接着买涨不买跌的市场心理必将起作用，需求将继续萎缩。房企库存越来越高，去库存化压力越来越大，出路只有降价走量。6月份以后，历来是货币信贷很为紧缺时间段，去年6月份的“钱荒”犹如昨日。未来货币信贷的流动性不会宽松，即使定向投放，只不过毛毛雨而已，也不会进入到房地产领域。笔者还是认为，只要卡死流动性，房价不降都难。

    事实上，各种所谓的救市和杂音很难阻挡房价继续走低。央行喊话商业银行加速房贷发放，至今几乎没有效果；央行先后两次定向降准，低迷的楼市一点反应都没有，房价继续下探。北京哪个医院治疗癫痫好一些城市松绑限购等政策后，成交量不增，反而大幅度下降。现在已经到了这样一个时期，即敏感的楼市来不得半点所谓的“救市干扰”。否则，市场只会解读为房地产彻底不行了。这就如中医上一个原理：弱不胜补。意思是，在病人极度虚弱情况下，大剂量服下补药，必将很快毙命。

    未来，即使楼市面临的是温和调整，也很可能意味着我国房地产市场的黄金时代已经结束。目前我国经济结构调整已初见成效，随着经济增长方式的改变，房价也必将失去持续上涨的动力。由于这一轮行业深入下调非政策主导的下降，给市场带来的影响可能会更持久。下半年房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营。