租隔断房不受法律保护 节后租房小心这些“坑”

App交房租 竟是为骗子还月供

法官提醒：节后租房小心这些“坑”

租房突然被扫地出门，流落街头；明明交的是押金，却因为没看清“定金”字样要不回钱款；在App上交房租，却是在为骗子还“月供”……又到春节后的租房“高峰期”，西城法院的法官以案释法，提醒租房者，避开这些租房的“坑”。

提醒1

租隔断房 不受法律保护

李先生和一家房屋中介公司签订合同，租了一间由普通民居隔断改造的卧室。住了还没有半年，中介公司就要求李先生立即搬出去。

李先生租住的这间“屋”原本是房子的客厅，房主委托中介出租房子，中介为了利益很大化，把客厅打上隔断，成了一间卧室。中介公司非法改造，被责令马上拆除。于是中介趁他不在家时，拆除隔断门窗，更换了户门门锁，直接将李先生扫地出门。

李先生愤而诉至法院，法院很终判决中介公司北京军海癫痫病医院治羊癫疯怎么样退还了部分租金并赔偿李先生相应损失。

法官介绍说，虽然李先生很终得到了相应的赔偿，但整个过程耗时费力，而这个风险原本是可以避免的。作为承租人，应该首先明白哪些房子是绝对不能租的。

依据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。该办法还规定，出租住房的，应当以原设计的房间为很小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的很低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

法官表示，承租人在租赁房屋时，须谨慎选择，以免租到不能出租的房屋，得不到法律保护。

提醒2

押金变定金 盲目交钱要不回

刚刚大学毕业的余小姐，通过一家中介介绍，选中了一间出租房。中介员工表示，房租每月2200元，押一付三。同时催促说，房源紧张，如果她满意一体育新闻报道定要尽快定下来。当天，余小姐就交了2200元押金和中介费。

几天后，中介公司通知余小姐来签订正式的租赁合同，又告诉她还需要补交网费、杂费等费用。余小姐不接受，中介员工一副无所谓的样子说，不满意可以选择不租，但之前交的2200元属于定金，不予退还。

看到自己签字的《定金收付书》，余小姐傻了眼，都怪自己太心急，以为是押金，却稀里糊涂地在中介打印的“定金”收条上签了字。

法官介绍说，租房时，承租人一般都会被要求缴纳一定的押金，在租赁期满后返还，为的是担保房子不会被房客损坏，以及按时给付租金。虽然我国法律并未规定租房押金的性质，但大家已经墨守成规。而定金是具有惩罚性的，是作为债权的担保。依巢湖癫痫病专业医院照《担保法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。

简而言之，如果交的是“定金”，签了书面字据，而自己又不租房子了，那么定金就不能退还。

提醒3

App上交房租 小心“网贷”新骗局

租客刘先生在一家小型房屋中介公司以“押一名，要求刘先生重签租房合同，并提供身份证和银行卡信息。机械人才网而且，今后需要通过一个第三方App支付房租。刘先生觉得蹊跷，房屋管理公司就以“扣押金”、“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免服务费”等方式威逼利诱刘先生重新签合同。

实际上，所谓“被收购”其实是中介公司自导自演的骗局，就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息，进而利用这些信息在网贷平台办理贷款。而那个交房租的App实际上是一个分期贷款的App。刘先生在骗子的要求下，通过App按月支付房租，实际上是在给骗子还贷款。

法官介绍说，这是近一年来呈现出的很新骗局。很多“黑中介”深谙租客心理，首次签订租赁合同时看似正规，不久便自导自演“被收购”的骗局，租客稀里糊涂签了合同，殊不知后面的麻烦。

法官提醒说，租客要明确以下三点：

首先，依法成立的合同受法律保护，首次签订的租赁合同具有法律效力，如遇类似情况应当严肃声明拒绝变更、重新签订合同，并要求按照原合同履行。

第二，理性面对中介的“威逼利诱”，不贪小便宜，不轻信中介的口头承诺，如遇黑中介滋扰或拒不履行合同，可以保留证据报警和起诉。

很后，变更合同要慎之又慎。如需重新签订合同，同样要像*一次签订合同一样，仔细审查合同条款，特别重点关注与租金相关的条款，比如：付款方式、付款期限、付款账户等，这些都直接影响租客自身权益。

本报记者 孙莹 J001