腾讯房产（李晴 发自北京）11月14日，*统计局公布2016年1-10月份房地产各项数据。其中，1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。

业内人士认为，5%左右的羊癫疯是什么引起的水平波动比预期要好，这说明投资数据处于企稳态势，也意味着房癫痫怎么引起的治疗癫痫病的医院哪家好地产市场的供给侧改革思路正积极落实，后续投资数据在5%的水平问题都不大。

成交金额提前2月刷新历史年度记录

数据显示，1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。

根据中原地产的监测，2016年1-10月房地产成交金额达到91482亿，提前2个月刷新了历史年度记录，销售面积也达到了历史同期很高纪录。

根据中原地产研究中心的分析，本轮房地产市场的火爆顶点出现在9月份，10月份市场涨幅开始收窄。随着22个城市调控政策落地，预计从本年度很后两个月开始，市场将明显降温。

房企到位资金增速稳定 政策收紧需新策略

此外，201七台河市儿童癫痫病哪家医院好6年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资哈尔滨哪里有治癫痫病的医院金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%；个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。

易居智库研究总监严跃进则认为今年总体上处于15%的同比增幅水平，说明房企在资金方面的压力相对较小。不过公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，这都可能会使融资市场呈现略有收紧的态势。后续各类企业在控制成本和保证现金流稳定方面，需要有新的应对策略。

商品房库存持续下降 分化依旧

统计局公布的商品房库存数据显示，10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米，其中住宅待售面积减少328万平方米；9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米，其中住宅待售面积减少1177万平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析，从全国看，库存结构去化依然不均衡，之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化步伐缓慢。去化的大部分是一二线城市住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。

对于未来市场走向，张大伟认为与历史上各次调控相比，本轮房地产调控政策执行力度很强。这就造成10月份，重点城市商品住宅成交量有所回落，40城市的宅地供应及成交面积环比均明显下滑，以及房企购地量高位回落。预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面，随着政府供地条件愈加严苛，房企竞地也将趋于谨慎。而多地成交量的持续下滑，后市房价走势也将进一步回落。