通州部分二手房价涨20% 政府曾要求不涨价

时间:2015-8-13 10:07:40 本报记者 王营 北京报道

“今年上半年，我们把通州的房子以单价27000元/平方米挂牌，半年内无人问津。但随着通州确立为行政副中心消息公布，看房人突然就开始多了起来。但家里人合计了一下，此时卖房并不划算，就暂时搁置了计划。”魏明(化名)告诉21世纪经济报道记者。

魏明并不是个案。根据链家市场研究中心统计，8月*一周，近郊区成交量占比较上周下降2%。其中，通州区成交量占比为6.3%，较上周下降0.8个百分点。

业主惜售的另一面是，挂牌价和成交价在不断上涨。魏明所在的小区已经有一些业主将二手房挂牌价很高调整为35000元/平方米。根据链家市场研究中心统计，8月*一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米，较5月*一周上涨4.7%。与5月初相比，价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等，部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

链家市场研究中心李巧玲表示，从供需方面看，通州成交热点区域的需求量仍处于较高水平，但高房价一方面提高了购房门槛，另一方面也增加了入市风险，客户成交速度有所放缓。反观业主方面，由于整体市场预期乐观，大部分业主的心理价位居高不下，惜售情绪蔓延，因此造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。

李巧玲认为，通州区成交量占比回落，标志着通州区二手住宅市场正趋向一个新稳态，区位优势已经逐渐传导到房价，在房价升高和供应减少的双重作用下，成交量逐步回落并恢复至5月初水平，未来有可能继续降低。如果未来买卖双方的心理差距继续增大，或将引发市场的新一轮调整。但从目前情况来看，成交量仍处于正常水平，局部地区房价仍有一定的上涨空间，未来甚至有可能带动通州区整体房价进一步上涨。

CRIC研究员杨科伟认为，通州并不具备房价大幅上涨的北京军海总医院热线电话基础。他认为，一方面，在通州被确立为行政副中心前，通州区位在北京“很偏”，楼市去化速度较慢，且库存主要是大户型，此轮回暖叠加政策利好，也只是加快其去库存节奏，短期内并未对整体供求基本面造成根本改变；另一方面，虽然市政府确定搬迁，但目前来看，通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”，生活并不方便，对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言，在通州置业并不是很佳选择。因而，其楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大，而且，政府搬迁政策利好释放是个长期过程，在配套设施未根本改观下，房价大幅上涨的基础也并不牢固。

自从通州被确立为首都行政副中心的消息传出，通州房价就一直处在风口浪尖。此前有媒体报道，通州政府部门曾约谈主流开发商，要求不捂盘、不涨价。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，自5月份开始“市政府迁址通州”的传言逐渐在市场中酝酿，虽然这已不是*一天津治疗癫痫那个医院好次出现这类传言，但这次很终得到落实。因此通州区为数不多的在售项目开始热销。这其中，除了政策利好，也不乏炒作因素。预计这轮由通州引发的市场热销仍将持续数月。

杨科伟认为，短期来看，在目前通州库存仍较大、刚需置业意愿仍不强的情况下，供求基本面的彻底改变还需时间。因而在此期间，政府要完善基础设施规划，合理引导产业导入，使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求，推进“产城融合”目标，不再出现“政务新区”变“睡城”、“空城”的现象，打消投机客对通州房郑州军海脑病医院神经内科怎么样价短期大涨预期，实现通州楼市平稳发展。

不过，杨科伟认为，哪家医院治疗癫痫有效果通州未来房价上涨压力仍较大。中长期来看，随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进，与市区接轨，产业、人口的持续导入，新增人口自住住房需求必然稳步释放，供需关系发生逆转。因而对于政府来说，合理掌握住房需求的释放速度，同时有序地增加住宅土地供应，才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。

返回房产首页