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2017年7月，住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个城市进行住房租赁试点。此后，包括北京、上海、广州在内的多个城市陆续出台租赁住房市场新政。住房租赁市场逐渐成为市场关注焦点。与此同时，资本市场对住房租赁相关债券发行的支持，也吸引着不少房企、机构布局住房租赁市场，特别是长租公寓市场。

据不完全统计，TOP3武汉怎样治才能治疗癫痫病0房企中，有超过三分之一的房企都已布局长租公寓业务。而包括魔方、蛋壳、自如等长租公寓运营机构，也在不断进行规模扩张。

值得关注的是，越来越多的企业布局长租公寓领域，长租公寓是否会成为住房租赁市场的主力军呢？

图片来源：摄图网

租房的时候，谁都希望租金又低，交通又便利。 谈到自己过去8年的租房经历，外地来沪的胡正感慨道。

自2011年来沪工作以来，胡正已有近8年的租房经历。结婚近两年的他，刚刚搬进自己在苏州昆山买的大两居中，终于结束了自己的 租房史 。

在此前的近8年时间里，胡正先后搬了5次家。 除了第1次和很近的这次租房经历外，没一次让我省心的。

第1次住的是单位宿舍，中间3次都是跟别人合租，很后的1次搬家是因为购买的房子装修房子，所以当时是跟爱人在嘉定新城租了套一室户，离花桥也近一些。 胡正说。

去年夏天租的那套一室户，带家具家电，月租金3300元，算上水电气开销，每月支出不到3500元。 胡正说： 当时租这套房子的时候，就想着一定要离地铁站近一些，这样不管是上班还是日常出行，都会方便一些。

正如胡正所言，在租房选择上，租金与交通仍然是租房人群关注的主要因素。

之前跟别人合租，很头疼的就是碰到生活习惯和规律差异太大的租户了。 胡正说： 有时候房东再涨涨房租、卖掉房子，提着大包小包往外搬家，那种滋味不好受。

由58同城、安居客、《每日经济新闻》旗下 镁刻地产 联合发布的《租房消费行为调查报告》也显示，租客的消费习惯方面， 房屋设备损坏没人维修 房东提前解约 成为主要槽点。租房期间，有34%的租客表示遇到过 房屋设备损坏没人维修 的问题，遇到 房东提前解约 情况的租房人群占比19.8%，遇到 退房时不退押金 的租房人群占比18.6%。此外，也有部分租房人群对合租室友及房间卫生情况颇有微词。

专业的管家、标准化的装修 与传统住房租赁模式相比，近几年得到快速发展的长租公寓在改善居住体验方面 优势 明显。

长租公寓的价格透明、私密性好，还有一些基本的北京市中医癫痫专业医院管家服务，有的还有厨房和健身房，租金虽然高，但能免去这么多烦恼，为什么不选长租公寓呢？ 胡正说道。

租房期间，胡正也曾有过搬进长租公寓的想法，但在实地看过一些长租公寓后，便打起了退堂鼓。

稍微便宜点的长租公寓，空间小、不通透，墙体简陋、噪音大，流动性大、不够安全，规范性差、易产生纠纷，设施容易老化等等，跟我之前的租住环境相比并没多大黄冈癫痫病医院哪家好差别。而条件稍微好一点的长租公寓，价格确实挺高的。 胡正说： 长租公寓虽好，但并不适合我。

实际上，因为成本的增加，长租公寓的重庆能治好癫痫的医院租金普遍较高已是不争的事实。其中分散式长租公寓租金普遍较周边租赁房源高10%左右，集中式长租公寓租金较周边高20%甚至更多。

以定位高端的湾流国际为例，其在上海市宝山区的一套30平方米左右的一居室月租金在3850元左右，而周边43平方米左右的一居室月租金在3300元左右。同样，其在长宁区中山公园的一套73平方米的两居室月租金12800元，而周边一套100平方米左右的两居室月租金才在10000元左右。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，从租赁市场供应结构来看，来自个人房东的普通住宅房源仍是租赁市场的绝对供应主力，价格也相对较低；定位中高端的长租公寓价格相对较高，但其针对的群体不一样，主要满足租户多元化品质住房的需求，是租赁市场的有效补充。

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